优级房贷危机
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【英文】 -
【基本释义】 优级房贷危机是指美国贷款市场信用等级高、债务负担合理、风险小的优质客户出现经济困难从而导致的房贷危机，由于这些人大部分为中产阶级，因此也可称作为“中产阶级”的危机，那些买得起房子，但由于就业危机来临，无法按时还贷。“次贷危机”的根源在于泡沫，那么“优贷危机”的可怕之处在于，作为国家中坚力量的“中产阶层”开始出现收入危机了，这要比穷人的危机更致命。详细解释 背景知识 美国的房地产市场按揭贷款大致可以分为3个层次：优质贷款市场、ALT-A贷款市场和次级贷款市场。优质贷款市场面向信用等级高、债务负担合理、风险小的优质客户，按揭利率相对较低。次级市场是指信用指数低、收入证明缺失、负债较重的客户，如美国的低收入阶层和新移民。而ALT-A贷款市场是介于二者之间的灰色地带，泛指那些信用记录不错，但缺少或完全没有固定收入、存款、资产等合法证明文件的客户。 随着美国经济进入了下滑周期，原本的优质贷款现在也受到了很大的影响。 形成依据 优级房贷危机 房地美(美国的两家贷款抵押公司：房利美和房地美)2009年第三季度90天以上的贷款违约率上升到3.33%，大大高于2008年同期的1.22%和2009年第二季度的2.78%。新增坏账76亿美元，比2008年同期上升了46%。 据美国货币管理局和储蓄机构管理局2009年12月21日公布的数据，还款逾期60天以上的优级房贷数量，2009年第三季度已同比多出一倍以上，达到83.8万户。而2009年第一至第三季度，优级房贷的违约、止赎数量已超过次级房贷。2009年第四季度的数据持续恶化： 2009年10月，房地美90天以上的贷款违约率升至4.98%，这一数据在9月份时只有4.72%，2008年同期只有1.89%。 房利美和房地美2009年11月住宅抵押贷款拖欠率升至3.72%，高于10月份的3.54%和2008年同期的1.52%。 房利美预测，受抵押贷款坏账等因素的影响，2010年里，该公司的信贷损失可能进一步扩大。美国优级房贷的对象是家庭年收入在4万~15万美元的中产阶级，占美国总人口的约70%，但金融危机导致中产阶级大量失业，收入减少甚至“绝收”，因此房贷还款逾期乃至断供导致止赎的情况大量出现。 以上数据表明优级房贷危机在美
【详细解释】 -